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想买房的看过来！这里的房一平米只要412元，一套房只要两万！
近日，黑龙江鹤岗的房价引发了不少的热议，有报道称，两三万元就能在当地买一套房，折合每平米也就几百块钱。那么真实的情况到底是怎么样，鹤岗的房价真的如此便宜么？
在鹤岗市的一个小区，记者见到了一户正在售卖楼房的业主。
鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学：两万块钱，最低价了，48.51（平方米）。
记者：就卖两万块钱？
鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学：嗯，有装修完的能稍微贵点，三、四万块钱的，就像我这没装修，毛坯房，我着急出售，两万块左右就想卖。
范会学售卖的楼房在7楼顶楼，按照他的价格，这套房子每平方米仅售412元。在某二手房网站上记者看到，像这样总价两三万元的房源，在鹤岗市还有不少。
鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩：想把这套房子卖了，卖3万5千元，4万元之间，想卖这个价格
记者：这个房子多少平方米？
鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩：46点3（平方米）
按照袁浩售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才八百多元。不过，记者在同一个小区走访中了解到，这里的房子并不都是“白菜价”。
鹤岗市东山沿河北小区业主 汝兴云 ：因为我的楼层比较好，老年人都愿意住2楼，我这个房子现在卖，得16万元多。
汝兴云的房子是60平方米，按照16万元的价格，折合每平方米2千6百多元。据了解，目前，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，此外，据鹤岗市住房和城乡建设局数据显示，今年1月份，当地的新房成交均价也在每平方米2000元到4000元不等。
鹤岗市某小区售楼人员 张莉：现在成交量一周可以销售两套左右吧，成交均价在3千8到3千9左右，总体来讲照（比）刚开盘的时候有点下降。
买这种房靠谱吗？
我们看到，在黑龙江省鹤岗，超低价的房源其实并不是普遍现象，不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜，买这种房子，靠谱么？
岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺 ：我现在要（价）3万1千元，卖不能再少了。
记者：45平方米，合下来不到700块钱一平米，为什么这么便宜呢？
鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺 ：我就寻思和平房价格差不多。我那平房也得卖这个价，我就寻思不赔钱给它卖了就得了。
潘兴旺所说的平房，指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子，根据当地的补偿政策，潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房，几乎都是这样的保障性住房，并不是通常意义上的商品房。
鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学 ：没有闲房子你都不卖，现在房子闲着了，我两户房子，孩子上学着急等用钱。
据了解，这些房子之所以便宜，是因为保障性住房建筑成本要低于商品房，同时配套设施也要比商品房少很多。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚 ：因为土地是划拨的，包括有些税费是减免的，这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。
据周志刚介绍，根据政策规定，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚 ：他们现在卖的这些房子基本上（入住）五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于他们一种民间私下交易行为存在一定风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。
黑龙江鹤岗：人口流失 资源枯竭
房价折射转型困局
尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况，但平均来看，当地的房价普遍在每平方米两三千元左右，与部分城市动辄过万的价格相比，着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例？背后又有着怎样的原因呢？
鹤岗市某房产中介负责人 王德龙 ：近几年房产交易量逐渐下滑，今年左右房价稍微有点回落，有可能就是因为人口流动比较大一些，老百姓刚需需求少了一些，价格就下滑一些。
人口外流，是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍，从2010年到2018年，鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人，刚性需求减少，房地产价格也随之走低。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚 ：鹤岗是煤城，近几年关闭了小煤矿，造成外来务工人员大量减少，而外来务工人员也是住房需求重大群体，这部分可能导致房价这几年略有下降，
人口外流的背后，是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省，面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来，伴随着煤炭行业的转型升级，这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后，带来了人口的大量外流，而人才的匮乏，又反过来又制约了城市的发展。
鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷 ：我们在煤炭资源枯竭，产量下降情况下，我们其他人才没有顶上来，导致我们经济还存在一定困难。
房地产市场的变化，正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业，也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。
鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷 ：建设成规模产业集群，就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活，从而对住房，对需求也会增加，对房价也是起到一个积极推动作用。
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